Casas en la isla de Rivo Alto en Miami Beach, Florida, Estados Unidos, el miércoles 1 de febrero de 2023.
Eva Marie Ozcategui | bloomberg | imágenes falsas
El mercado inmobiliario de EE. UU. se está viendo muy afectado por el aumento de las tasas hipotecarias, y las ventas de casas de lujo están pasando por lo peor.
Las ventas de casas de lujo cayeron un 45% en los tres meses que terminaron el 31 de enero en comparación con el mismo período del año anterior, según la corredora de bienes raíces Redfin. Redfin define las casas de lujo como aquellas que están valoradas en el 5% superior según el valor de mercado tasado. Las ventas de viviendas que no son de lujo cayeron un 38% durante ese período.
Miami, que vio una afluencia de compradores adinerados que emigraron del noreste en los primeros días de la pandemia de Covid, ha visto caer las ventas casi un 69%. A esto le siguió el área del condado de Nassau-Suffolk de Long Island, Nueva York, hogar de los Hamptons, con una caída de casi el 63%. Algunos de los mercados más caros de California también vieron caer significativamente las ventas porque también experimentaron ventas significativas por la pandemia.
Si bien no todos los compradores de lujo utilizan una hipoteca, se ven afectados por la economía en general y, más específicamente, por el mercado de valores. Por lo tanto, las fluctuaciones de los mercados financieros tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario de lujo.
“El lado positivo para los compradores de artículos de lujo que aún están en el mercado es que hay poca competencia, y los megapréstamos ahora a menudo tienen tasas hipotecarias más bajas que otros tipos de préstamos, en parte porque hay menos riesgo de que los compradores de alto nivel no paguen sus hipotecas. “, Dijo. Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin, dijo en un comunicado: “A los cazadores de viviendas ricos a menudo se les ofrecen descuentos de precios adicionales de sus bancos como una ventaja para almacenar fondos significativos allí”.
La competencia está disminuyendo no solo por la reducción de la demanda. El suministro está subiendo. El inventario aumentó un 7% año tras año, el mayor aumento desde 2015.
Sin embargo, la oferta también sigue siendo históricamente limitada, no mucho más alta que los mínimos históricos en 2022. Los nuevos listados también cayeron un 22%, lo que sugiere que la oferta es mayor porque las casas se quedan más tiempo.
La escasez de oferta hizo subir el precio de las casas de lujo. El precio promedio aumentó 9% respecto al mismo período del año anterior a $1,09 millones. Los precios de lujo alcanzaron un máximo histórico de 1,1 millones en la primavera del año pasado.