Un barrio residencial en Austin, Texas, el domingo 22 de mayo de 2022.
Jordan Vonderhar | bloomberg | imágenes falsas
La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años cayó a 6.57% el lunes, según el Daily Mortgage News. Esto está por debajo de una tasa de 6,76% el viernes y un máximo reciente de 7,05% el miércoles pasado.
Las tasas hipotecarias rastrean libremente el rendimiento 10 años tesoreríaque cayó a un mínimo de un mes en respuesta a las fallas Banco de Silicon Valley Y banco de firmas La onda resultante a través del sector bancario del país.
En términos reales, para un comprador que busca una casa de $500,000 con un pago inicial del 20% en una hipoteca a plazo fijo a 30 años, el pago mensual de esta semana es $128 más bajo que la semana pasada. Sin embargo, sigue siendo más alta que en enero.
Entonces, ¿qué significa esto para el mercado inmobiliario de primavera?
En octubre, las tarifas subieron más del 7% y comenzó esa verdadera desaceleración en la venta de viviendas. Pero luego las tasas comenzaron a caer en diciembre y estaban cerca del 6% a fines de enero. Eso provocó un sorprendente salto mensual del 8% en las ventas de viviendas pendientes, que es la medida de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de contratos firmados en viviendas existentes. Las ventas de viviendas recién construidas, que la Oficina del Censo mide por contratos firmados, también aumentaron mucho más de lo esperado.
Si bien aún no se han dado a conocer las cifras de febrero, los concesionarios y los constructores dijeron que las ventas dieron un gran paso atrás en febrero a medida que subieron los precios. Entonces, si los precios continúan cayendo ahora, los compradores pueden volver a ingresar, pero este es un gran “si”.
“Esta crisis de la microbanca tiene que impulsar un cambio en el comportamiento del consumidor para tener un impacto positivo duradero en los precios. Todavía se trata de inflación”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
Agregó que los mercados ahora tienen que lidiar con el “impacto inflacionario del miedo del consumidor”, y señaló que el martes trae un nuevo informe sobre el Índice de Precios al Consumidor, una medida mensual de la inflación en la economía.
La semana pasada, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo a los miembros del Congreso que los datos económicos recientes fueron mejores de lo esperado.
“Si la totalidad de los datos indica que se justifica un ajuste más rápido, entonces estaríamos preparados para aumentar el ritmo de las subidas de tipos”, dijo Powell.
Si bien las tasas hipotecarias no siguen exactamente la tasa de los fondos federales, están fuertemente influenciadas tanto por su política monetaria como por su forma de pensar sobre el futuro de la inflación.