Un cartel de “Se vende” afuera de una casa en Atlanta, Georgia, el viernes 17 de febrero de 2023.
Cámaras de Dustin | bloomberg | imágenes falsas
Después de caer a un mínimo de 28 años la semana anterior, la demanda de hipotecas ha repuntado levemente, a pesar de las tasas de interés más altas.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 7,4% la semana pasada, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Esto sucedió incluso cuando la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($726,200 o menos) aumentó a 6.79% desde 6.71%, con un puntaje que aumentó a 0.80 desde 0.77 (incluyendo cargos de originación). con 20% de pago inicial. Este es el nivel más alto desde noviembre de 2022 y 270 puntos básicos más alto que el año pasado.
“Incluso con las altas tasas, hubo un ligero aumento en las solicitudes la semana pasada, pero esto se comparó con dos semanas de caídas a niveles muy bajos, incluida una semana de vacaciones”, señaló Joel Kahn, economista de MBA.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 9 % semana tras semana, pero fueron un 76 % más bajas que la misma semana hace un año. A la tasa de la semana pasada, apenas había 200.000 prestatarios que podían obtener ahorros mensuales de un refinanciamiento, en comparación con los más de 2 millones de prestatarios que se habrían beneficiado con la tasa de hace un año, según cálculos de Black Knight, una empresa de análisis y datos hipotecarios. .
Las solicitudes de hipotecas para una vivienda aumentaron un 7% en la semana y fueron un 42% más bajas que en la misma semana del año anterior. Hay más inventario en el mercado ahora que el año pasado, pero los nuevos listados aún son escasos, lo que sugiere que lo que está en oferta no se está vendiendo muy rápido.
El salto en la demanda podría ser solo el comienzo de un mercado de primavera tradicionalmente abarrotado. Sin embargo, la proporción de solicitudes de hipotecas de tasa ajustable aumentó la semana pasada, lo que sugiere que más compradores buscan aumentar los costos en lo que todavía es un mercado inmobiliario costoso en la actualidad. ARM ofrece tasas de interés más bajas con riesgos más altos.
Las tasas hipotecarias han subido aún más, superando el 7%, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo el martes a los legisladores en el Capitolio que las subidas de tipos podrían acelerarse de nuevo. Esto asustó a los inversores y disparó los rendimientos de los bonos. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento de una nota del Tesoro a 10 años.
“Aunque el presidente de la Fed, Powell, no dijo nada nuevo o significativamente diferente, los mercados han leído lo suficiente como para cambiar el curso de la perspectiva de las tasas de los fondos de la Fed de manera significativa”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.